开发商办理预售证需要那些资料及程序？

西安市开发商办理预售证所需的资料如下：
1、 商品房预售许可申请表；
2、 商品房预售许可申请法人委托书；
3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；
（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。
4、 工商营业执照（复印件）；
5、 房地产开发资质证书（复印件）；
6、 开发项目立项资料（复印件）；
7、 国有土地使用权证（原件）；
8、 建设工程规划许可证（原件）；
9、 建筑工程施工许可证（原件）；
10、工程施工合同（复印件）；
11、建审总平面图（复印件）；
12、房产测绘成果报告（原件）；
13、商品房预售资金监管协议；
14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
流程如下：一、受理阶段（2个工作日） 办理地点：政务中心
初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）
二、办理阶段（12个工作日） 办理地点：政务中心
1、现场勘查（3个工作日）
2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日）
3、首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日）
4、分管局长签发（2个工作日）
三、发放阶段（1个工作日） 办理地点：政务中心
制证、窗口发证（1个工作日）